住まいの取引の中で出てくるオーバーローン
住まいを購入するときは多くは住宅ローンを利用します。一度に支払うことができればよいですが数千万のお金を準備できるケースはあまりありません。若い人なら特に住宅ローンを利用したほうが良いでしょう。将来稼ぐお金で支払うので先に住ませてくださいということができます。現在は制度が充実しています。金融機関でも住宅ローンが利用できるようになっています。その中でオーバーローンと呼ばれる問題が出てくることがあります。売りたい場合、買いたい場合に出てくるかもしれません。もともと住んでいたけどもローンの支払いが難しくなったなどで売却することがあります。売却価格は通常は住宅ローンを返済できる金額に設定します。しかし相場があります。相場が残債よりも低ければそれ以上の金額で売れないこともあります。
残債に満たなくても何とか完済できれば良いですができなければ抵当権がついた状態になります。さすがにこの状態では売ることができません。差額が数千万ぐらいあって払えないようなときには結局売却できない場合があります。売れてよかった、買ったほうは買えてよかったと感じることがありますが取引が成立しないこともあります。その時の相場をしっかり見極めて行わないといけません。